P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Monseñor Blois 2300, San Miguel
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Monseñor Blois 2300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 40% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Blois 2300.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 1.3501.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.039
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.257
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad desarrollada en un edificio En el segundo piso por escalera Es esquina Con vista abierta Super Luminoso y aireado Cuenta con Living comedor alfombrado Calefactor Persianas de enrollar Tres dormitorios con placard y alfombrados Dos con calefactor Una cocina comedor con mobiliario bajo mesada Termotanque a gas Un baño luminoso con ducha Vanitory Dos sanitarios Un lavadero de con pileta de lavado y conección para lavarropas El inmueble cuenta con un espacio vehicular Posee escritura Planos completos Reglamento de copropiedad Todos los servicios Luz Gas Cloacas Agua corriente Asfalto Próximo a Medios de transporte público FFCC San Miguel A 309m del hospital de San Miguel A 300m de Av Perón Establecimientos escolares estatales y privados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Blois 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
San Jose1 min · 20 m
Lolo5 min · 321 m
La Ideal7 min · 467 m
Educacion · 27 en la zona
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada1 min · 29 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada1 min · 34 m
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada1 min · 37 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan2 min · 137 m
Parque del Teatro Herreria8 min · 530 m
Juan Domingo Peron10 min · 620 m
Salud · 10 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 448 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Blois 2300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp