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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento en venta

Sarmiento 1272 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
298 m²

Descripcion

Zona:Buena-Asfalto-Osn:Cloaca-Refaccionado:4- Edificio de 3 plantas en microcentro de San Miguel, entre Sarmiento e Italia. P.B: 2 Locales al frente. Un local de 12,25m² cubiertos, (2,45 x 5), con baño y 2° local de 40m² cubiertos, (5 x 8), con baño. Entrada a edificio con portero Son tres pisos, de aproximadamente 50 m² cubiertos cada uno 1° y 2° piso preparados para oficina con baño. Pisos cerámicos- 3° piso departamento de aproximadamente 50/52m² cubiertos, con living y cocina integrada, con pisos de Porcelanato. Baño con ducha y vanitory en madera. 1° dormitorio con placard y piso flotante. Se puede construir 4° piso con losa y 5° piso liviano. Casa de atrás de 96m² cubiertos. Galería, estar con cocina integrada, lavadero, 2 dormitorios chicos, Toilete con porcelanato y otro baño con ducha. 3° dormitorio que se puede anexar a local. Se podría construir otra torre con 5 pisos, tirando la casa Información Adicional: Apto profesional Propiedad ocupada Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Gas, Teléfono, Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 76 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 144 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13612 min · 155 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 386 m
Plaza de las Carretas8 min · 529 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 819 m
Salud · 26 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 148 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 206 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1272 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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