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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Charlone 602

Charlone , Piso 6 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
6
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 38% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 4 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Charlone , Piso 6.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 1.3139721.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 94.540
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL CHARLONE 602, ENTRE MALNATTI Y URQUIZA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN SEXTO PISO CON LIVING COMEDOR CON BALCÓN CERRADO, COCINA SEPARADA AMOBLADA, LAVADERO CONTINUADO A LA COCINA, PASILLO DISTRIBUIDOR CON PLACARD AMPLIO, TRES DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Spot5 min · 326 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13256 min · 410 m
la montaña7 min · 417 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera11 min · 726 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 824 m
Parque de la UNGS14 min · 866 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 183 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone , Piso 6, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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