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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Muñoz 3100

Muñoz 3100 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 90 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 1.125 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

MAGNIFICO DUPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA, SAN MIGUEL !! SUP CUB: 90 MTS2. SUP. SEMICUBIERTA: 10 MTS2. SUP. DESCUBIERTA: 30 MTS2. DESCRIPCION: UNIDAD 4 AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO, DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE FORMA: PB: AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO, CON VENTANALES CORREDIZOS DE ALUMINIO QUE CONDUCEN AL FONDO DE LA PROPIEDAD. TOILETTE DE RECEPCION, COCINA EQUIPADA CON MESADA, BAJOMESADA Y ALACENA. PA: DORMITORIO MATRIMONIAL DE BUENAS DIMENSIONES, SEGUNDO Y UN TERCER DORMITORIO AMPLIOS Y LUMINOSOS !! ALTILLO IDEAL PARA UTILIZAR COMO BAULERA !! POSEE, COCHERA SEMI CUBIERTA, PATIO CON PARRILLA, ACCESO AL COMPLEJO POR PORTON DE SEGURIDAD CON REJAS ! SE ESCUCHAN OFERTAS ! PARA MAS INFORMACION CONTACTENOS !!! XINTEL(GIA-GIA-1895)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 3100, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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