Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Salerno Al 1100

Salerno 1185. Entre Maestro Angel D'elia y Av Peron · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 95 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 895 contra USD 1.000 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
94 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta departamento 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel 2º PISO POR ESCALERA • DEPARTAMENTO 4 SUPERFICIE CUBIERTA: 95MTS2 CUENTA CON: LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA • DOS HABITACIONES CON PLACARD • BAÑO COMPLETO • TERRAZA INDIVIDUAL CON ACCESO A TERRAZA CERCANIAS: PARADAS DE COLECTIVOS (LINEAS VARIAS) • COMERCIOS (RUBROS VARIOS) • CAFETERIAS • PLAZOLETA SAN MIGUEL • ESTACION DE SERVICIO AXION Venta departamento 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Se encuentra disponible un encantador departamento de tres ambientes en San Miguel, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios. Ubicado en el segundo piso (departamento 4) de un edificio sin ascensor, este inmueble cuenta con una superficie cubierta de 95 m². Al ingresar, se recibe un luminoso living comedor que se integra perfectamente con la cocina, creando un espacio abierto y acogedor. El departamento dispone de dos habitaciones equipadas con placard, ofreciendo un amplio espacio de almacenamiento. Además, cuenta con un baño completo que garantiza comodidad y funcionalidad. Una de las características destacadas de esta propiedad es su terraza individual con espacio para lavadero, que permite disfrutar de momentos al aire libre. La ubicación es inmejorable, con cercanía a paradas de colectivos que conectan con diversas líneas, así como a comercios de diferentes rubros y cafeterías. A pocos minutos, se encuentra la Plazoleta San Miguel y la Estación de Servicio Axion, lo que convierte a este departamento en una opción práctica y conveniente. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! XINTEL(ZUN-ZUN-307)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 60.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salerno 1185. Entre Maestro Angel D'elia y Av Peron, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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