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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.164/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Muñoz 2999

Muñoz 2999. Entre Las Delicias · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 55 m², USD 67.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.218 contra USD 1.083 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, San Miguel Excelente oportunidad departamento totalmente reciclado a nuevo! Compuesto por: -Living comedor con cocina integrada -balcón de servicio -segundo balcón muy amplio -dos dormitorios con placar -baño completo. PARA MAS INFORMACION NO DUDES EN CONSULTARNOS!!! XINTEL(GIA-GIA-3296)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.164/mes

Necesitas ingresos por $ 2.344.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 60.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 2999. Entre Las Delicias, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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