P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Domingo Faustino Sarmiento 1695

Domingo Faustino Sarmiento 1600, Piso 9 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
9
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 40% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1600, Piso 9.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.4341.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 100.351
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL CENTRO EDIFICIO "ALIANZA" • SARMIENTO 1695, ESQ. TRIBULATO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE APROX 70 M2 EN NOVENO PISO, CON LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN, COCINA SEPARADA CON BAJO MESADA Y ALACENA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y AIRE ACONDICIONADO Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA. EXCELENTE DEPARTAMENTO RECICLADO A NUEVO TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express1 min · 38 m
Feria de San Miguel2 min · 131 m
Don Armando2 min · 143 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada1 min · 67 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 242 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 467 m
Parque de la UNGS9 min · 606 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 57 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 63 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 101 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1600, Piso 9, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp