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Departamento 3 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento al 1700, San Miguel
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Domingo Faustino Sarmiento al 1700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
11
Antigüedad
46 años
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 30% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento al 1700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.4911.2691.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.877
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Miguel, este departamento ofrece una oportunidad única para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida urbano. Situado en el piso 11 de Sarmiento 1700, la propiedad cuenta con 71 m2 de superficie cubierta. Dispone de 3 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño completo y un amplio living comedor, ideal para reuniones familiares. La cocina equipada y el balcón son perfectos para disfrutar de momentos de relajación. El edificio cuenta con 2 ascensores, ofreciendo fácil acceso a todos los pisos. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y cable, asegurando el confort diario. Además, el departamento cuenta con calefacción, añadiendo un toque de calidez en los meses más fríos. Expensas $120.000.- Con 46 años de antigüedad, esta propiedad se encuentra en una zona bien conectada, ofreciendo una excelente relación calidad-precio para aquellos que buscan un hogar en San Miguel. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN: WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Corredor responsable: Axel Mayer CSM 3005

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Faustino Sarmiento al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express1 min · 34 m
Feria de San Miguel2 min · 131 m
Don Armando2 min · 138 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada1 min · 67 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 235 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 473 m
Parque de la UNGS9 min · 606 m
Salud · 26 en la zona
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 57 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 62 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento al 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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