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Departamento 3 ambientes en venta en MALNATTI 2237, San Miguel
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen MALNATTI 2237, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 17% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de MALNATTI 2237.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 1.4441.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 65.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 AMBIENTES en complejo, San Miguel Departamento en planta alta por escalera, cocina con bajo mesada y alacena, conexión para lavarropas, termo tanque eléctrico cocina comedor, habitación con placard empotrado con puertas corredizas, ventana, segunda habitación amplia con ventana muy luminosa. El departamento cuenta con cochera descubierta. si te gusto coordinemos una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1321

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MALNATTI 2237

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Rustica8 min · 503 m
Luna Luna8 min · 522 m
Mi Argentina8 min · 539 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica8 min · 484 m
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada10 min · 652 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque de la UNGS10 min · 634 m
Paseo Primera Junta10 min · 660 m
Plaza General Gregorio Lemos14 min · 883 m
Salud · 5 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico12 min · 744 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico12 min · 746 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MALNATTI 2237, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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