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Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 1200, San Miguel
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 133,6 M
Cuota UVA desde $ 758.995/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 1200, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 11% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña al 1200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.5261.3251.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.280
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.508
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad en el corazón de San Miguel!Excelente departamento 3 ambientes al frente, ubicado sobre Rodríguez Peña y Av. Perón, a pasos de todo: transporte, comercios, colegios y más. La unidad se encuentra en impecable estado y cuenta con: Amplio living comedor muy luminoso Cocina separada con salida al patio y conexión para lavarropas Baño completo con bañera Dos dormitorios cómodos Todas las instalaciones hechas a nuevo: luz, gas y cañerías Gran patio con lavadero, mucha luz natural y vista abierta Cochera cubierta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.995 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.995/mes

Necesitas ingresos por $ 3.035.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 40 m
La Alemana2 min · 121 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13473 min · 200 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 137 m
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 456 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 458 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 752 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 224 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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