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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Balbín al 900, San Miguel
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Balbín al 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
12
Antigüedad
10 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Balbín al 900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 1.6901.3452.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.479
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este encantador departamento en el corazón de San Miguel, ubicado en Av. Balbín 963, Piso 12, Departamento C. Con una orientación noreste y disposición contrafrente, este hogar de 63.5 m2 cubiertos ofrece un ambiente acogedor y sereno. Ideal para familias o parejas, el departamento cuenta con dos dormitorios bien distribuidos, un baño completo, y una cómoda área de estar que incluye un living comedor, muy luminoso!!!! La cocina es funcional y está equipada con los servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y pavimento, garantizando confort y modernidad. El edificio, con 10 años de antigüedad, dispone de dos ascensores, facilitando el acceso a los pisos superiores. A pesar de no contar con estacionamiento, hay posibilidad de alquilar alguno. su ubicación céntrica permite fácil acceso al transporte público y servicios esenciales de la zona. Entre las características adicionales del departamento se incluyen aire acondicionado individual, calefacción y la posibilidad de tener mascotas, lo que lo convierte en una opción versátil para distintos estilos de vida. No pierda la oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada en San Miguel, con todas las comodidades a su alcance y la tranquilidad de un hogar bien mantenido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Balbín al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
la montaña2 min · 102 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 104 m
Paseo San Miguel2 min · 136 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 352 m
Parque de la UNGS8 min · 537 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 760 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 88 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Balbín al 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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