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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Jose Maria Paz 1752

Jose Maria Paz · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 24% menos que lo normal entre los 103 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.4621.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN VENTA EN SAN MIGUEL JOSE MARÍA PAZ 1752, ENTRE ESPAÑA Y TRIBULATO. DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES DE 52 MTS2 EN PLANTA ALTA CON ACCESO POR ESCALERA; CON LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTO DE BAJO MESADA, UN DORMITORIO, PLAYROOM (POSIBLE 2º DORMITORIO), BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y ESPACIO GUARDA COCHE. VALOR U$S 58000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 235 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 266 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 306 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 JAPON · secundaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES EDUCACIONAL SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 226 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria9 min · 604 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 629 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan13 min · 820 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado7 min · 477 m
DENTALMED · centro de salud · privado8 min · 484 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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