Departamento 3 ambientes en venta en Urquiza 1200, San Miguel

Departamento 3 ambientes en ventaen Urquiza 1200, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 39% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 1200.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 1.8551.3682.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.839
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN POZO TRES AMBIENTES CON COCHERA EN EDIFICIO HARMONY IV, SAN MIGUEL Edificio Harmony IV en la calle Urquiza 1255, entre Italia y Rodríguez Peña, Muñiz. Este proyecto consta de 9 pisos y ofrece una variedad de unidades funcionales, desde monoambientes hasta 4 ambientes y espacio guarda coches opcionales. Con características destacadas como diseño estilo francés industrial. Excelente ubicación cerca de avenidas principales y comercios, y detalles de calidad en estructura y terminaciones. Estimamos entrega para principios 2028. Tres Ambientes con cochera, amplio balcón y terraza. Medidas aprox: 70 cubiertos + 10 balcón + 60 Terraza. u$d180.000.- Cuenta con: -Comedor y cocina separada, equipada con bajo mesada y cocina a gas. -Salida a balcón. -dos Dormitorios con frente de placards. -Baño completo con ducha. Características Técnicas Especificaciones, materiales y terminaciones: Estructura independiente de Hormigón Armado.- Paredes externas con mampostería, terminados con revoques, yeso y pintura de obra. Hall de entrada: Ambientado y decorado, con detalles de muy buena categoría, iluminación y parquización. Exterior: Barandas de hierro forjado en balcones y portón de cochera. Jardín al frente. Ascensor revestido en acero inoxidable. Agua caliente central. Pre-instalación para split frío/calor. Instalación preparada para TV, TE e Internet por cable. Instalación Sanitaria: Cañerías por Termofusion. Losa Blanca y griferías: Artefactos de primera línea blanca. Griferías de cierre cerámico de primera calidad. Pisos y revestimientos: Estar comedor, dormitorios, cocina, baño y toilette, porcellanato de primera línea, balcones y terrazas en calcáreo. Carpintería Línea Módena.- -Para recibir más información comuníquese al Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel. Te esperamos! FERREIRO PROPIEDADES Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.284 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13254 min · 250 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11164 min · 267 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9905 min · 339 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 739 m
Plaza de las Carretas13 min · 818 m
Plaza de la Bandera15 min · 973 m
Salud · 27 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 360 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 180.000
Departamento en venta
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