Departamento 3 ambientes en venta en Charlone al 1000, San Miguel
Departamento en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Charlone al 1000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 18% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Charlone al 1000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.5771.3491.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 110.356
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Departamento 3 Ambientes en Venta en San Miguel! Ubicado en la calle Charlone, entre Paunero y D'Elia, este departamento se encuentra en una de las zonas más céntricas y atractivas de San Miguel. Rodeado de comercios, restaurantes y servicios esenciales, todo lo que necesitas está a pocos pasos. Beneficios del Departamento: Con Dos Dormitorios: Espaciosos y luminosos, perfectos para tu comodidad y descanso. Uno de ellos cuenta con aire acondicionado. Baño Completo con Jacuzzi: Un lugar ideal para relajarte después de un largo día. Cocina Equipada: Alacena, artefactos de cocina y bajo mesada, todo diseñado para tu comodidad y eficiencia. Living Comedor: Amplio y acogedor, también con aire acondicionado, perfecto para tus reuniones y momentos en familia. Con Balcón: Con vista al contrafrente del edificio, un rincón perfecto para disfrutar de un café al aire libre. Comodidades Adicionales: Cochera Propia: Seguridad y comodidad para tu vehículo, directamente en el edificio. Ubicación en el Centro de San Miguel: A pocos metros de tiendas, restaurantes y servicios esenciales. Accesibilidad: Excelente conectividad con las principales avenidas y medios de transporte de la ciudad. ¡No Dejes Pasar Esta Oportunidad! Este departamento es una verdadera joya en el corazón de San Miguel, ideal para quienes buscan comodidad, estilo y una ubicación privilegiada. Contáctanos Hoy Mismo para Programar una Visita y Descubrir Tu Nuevo Hogar! ¡Tu futuro hogar te espera en San Miguel! Pablo Romero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Maxikiosco1 min · 2 m
The Bro1 min · 10 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13701 min · 87 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 51 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 279 m
Plaza de las Carretas12 min · 746 m
Parque de la UNGS13 min · 811 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 17 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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