Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 1 Baño - San Miguel

Vicente López e/ Concejal Tribulato y España · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 34% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Vicente López e/ Concejal Tribulato y España.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.321lo normal · 1.7361.3552.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.189
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.443
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Vicente López entre Concejal Tribulato y España (San Miguel, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 56mts2 cubiertos. _ Las expensas al 10/12/2025 son de aproximadamente $190.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 330 m
Central de Sabores5 min · 333 m
Fierita5 min · 339 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · primaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada1 min · 39 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada1 min · 49 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera8 min · 518 m
Parque de la UNGS10 min · 645 m
Plaza General Gregorio Lemos15 min · 931 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social8 min · 502 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 535 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López e/ Concejal Tribulato y España, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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