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Departamento 3 ambientes en venta en Irigoin y Jose Maria Paz 100, San Miguel
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Irigoin y Jose Maria Paz 100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
132 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 41% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Irigoin y Jose Maria Paz 100.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 1.4071.1271.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.634
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Complejo Jose Maria Paz, San Miguel Departamento tipo duplex que cuenta en la planta baja con cocina con mueble bajo mesada, artefacto de cocina, living comedor con pisos cerámicos, toilette. Jardin. Espacio guarda coche. En la planta alta 2 dormitorios con frente de placard, baño completo. Instalación para portero eléctrico. Bocas de tv y telefonía en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irigoin y Jose Maria Paz 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
San Jose2 min · 127 m
Lolo3 min · 184 m
La Estancia · Intendente Irigoin6 min · 416 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada2 min · 116 m
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada2 min · 119 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan4 min · 273 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 630 m
Juan Domingo Peron11 min · 720 m
Salud · 8 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado9 min · 584 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoin y Jose Maria Paz 100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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