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Departamento 3 ambientes en venta en DELIA al 1800, San Miguel
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 46.000 de expensas
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen DELIA al 1800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 72% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de DELIA al 1800.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 1.5332.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 107.333
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento con cochera cubierta y ubicacion céntrica. Ubicado en Delia 1810, Edificio "Niwa" esquina España, San Miguel, a dos cuadras de Avenida Perón. Cuenta con: Dos dormitorios, uno con baño en suite de amplias medidas y persianas eléctricas, el otro dormitorio con placard. Cocina separada, living comedor con salida al balcón y baño con lavadero. Cochera cubierta en subsuelo con portón electrico El edificio cuenta con salón en común con mesa de ping pong • living • parrilla • cocina. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DELIA al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Tuto Pane3 min · 208 m
Tribulato3 min · 221 m
Tutto Pane4 min · 227 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS3 min · 205 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 407 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 524 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual1 min · 94 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 186 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DELIA al 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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