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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Maestro Angel D'elia 1492

Maestro Angel D'elia 1400, Piso 1 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 37% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Maestro Angel D'elia 1400, Piso 1.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 1.5331.3001.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 113.467
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Miguel, a dos cuadras de la plaza.- Departamento con doble entrada al living y lavadero. Cuenta con living comedor con puerta ventana hacia el balcon, cocina con mesada y bajo mesada, lavadero con balcón, toilette, pasillo amplio que lleva a los dos dormitorios con piso parquet y placard, baño completo. Todos los pisos mosaicos.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 134 m
The Bro2 min · 143 m
Maxikiosco2 min · 147 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 285 m
Parque de la UNGS10 min · 669 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 835 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 1400, Piso 1, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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