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Departamento 3 ambientes en venta en Sargento Cabral 2170, Muñiz
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral 2170, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 22% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 2170.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 1.4531.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.547
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SARGENTO CABRAL Nº 2170, MUÑIZ • SAN MIGUEL DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA INTERNO: LIVING • COMEDOR AMPLIO CON COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y DOS DORMITORIOS CON PLACARD. EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN EL BLOQUE TRASERO EN EL SEGUNDO PISO CON ACCESO POR ESCALERA. DEPARTAMENTO DE 52 MTS2 CUBIERTOS. NO CUENTA CON COCHERA SIN EXPENSAS Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 2170

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Feria Persa9 min · 589 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos9 min · 601 m
Feria Persa9 min · 603 m
Educacion · 33 en la zona
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada5 min · 347 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada6 min · 357 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada6 min · 367 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado8 min · 493 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 530 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 2170, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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