venta
USD 135.000
Departamento · 64m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Muñiz · 4 amb · 3 dorm · 64 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 2.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes
Dpto. Tipo Dúplex - Muñiz
Maestro Angel D´elía 479, Muñiz. · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Muñiz
Pide USD 150.000, un 13% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Maestro Angel D´elía 479, Muñiz..
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.613lo normal · 1.4291.2141.884
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 132.857
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.326
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento 3 ambientes tipo duplex en excelentes condiciones sobre la calle D´Elía entre Azcuenaga y Alberdi, Muñiz.
Edificio "Claros del Sur" 7ºB.
El mismo cuenta con una cochera descubierta y su distribución es la siguiente: PB: Amplio living/comedor con con calefacción y balcón con doble salida, baño completo con calefacción y cocina separada amueblada. PA: Dos dormitorios con placard y calefacción, baño completo y patio con parrilla.
Muy buena ubicación! PREITI ESTUDIO INMOBILIARIO CSM. 1938
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 72 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 95 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
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Salud
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MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Muñiz
El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.800
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Muñiz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.987/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Muñiz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.302
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maestro Angel D´elía 479, Muñiz., Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
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