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Departamento en venta en Jose Clemente Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 4.000 de expensas
= $ 75 M
Cuota UVA desde $ 426.098/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Jose Clemente Paz · 3 ambientes

CONDOMINIO SAN NICOLAS 3 ambientes con balcón - Cochera optativa

San Nicolas 3800 · Jose Clemente Paz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 50 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 980 contra USD 1.250 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Jose Clemente Paz

Descripcion

Venta COMPLEJO SAN NICOLAS San Nicolás 3824, entre Miguel Cane y J. V. Gonzalez, José C. Paz Muy lindo entorno Últimas 4 unidades de 3 ambientes con balcón, 1er y 2do piso, contrafrente Cochera optativa (U$S 6.000) Ideal inversores, todas con renta, contrato próximos a finalizar Anticipo y Cuotas, con posesión al 50% • Consulte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.098/mes

Necesitas ingresos por $ 1.704.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolas 3800, Jose Clemente Paz, San Miguel, Buenos Aires

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