Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 ambientes c/Cochera en Complejo

Muñoz 2900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 48 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 1.010 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
53 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento 3 ambientes con cochera en Complejo Cerrado La Mansa II. Unidad funcional, luminosa y con excelente distribución, ideal tanto para vivienda como inversión. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina, baño completo y dormitorio principal. En planta alta, un segundo dormitorio en entrepiso con doble altura, que también puede adaptarse como escritorio o playroom, aportando versatilidad y diseño. El complejo ofrece: Acceso ágil y cómodo. Portón automatizado. Entorno cerrado y seguro. Bajas expensas. Una propiedad que combina funcionalidad, buena luminosidad y practicidad, dentro de un entorno tranquilo y de fácil acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.967/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 2900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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