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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.736/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Amplio dpto 3 ambientes ideal inversor

Muñoz 3000 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 52 m², USD 53.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.019 contra USD 1.083 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con distribución funcional. Cuenta con dos dormitorios con placard integrado, cocina independiente y dos balcones. La unidad presenta buena luminosidad y ventilación, con ambientes bien definidos y salida a balcón. Ideal tanto para uso residencial como para alquiler. Listo para escriturar Valor: USD 53.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.736/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 3000, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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