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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.885/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Duplex 3 ambientes

DELICIAS 963 e · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 60 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 1.019 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Dúplex en Venta. Apto crédito. Distribuido en dos plantas: Planta Baja; Cuenta con living , comedor, cocina, toilette, patio y entrada para auto. Planta Alta; Dos dormitorios y baño completo. Estado general, muy buen estado, a metros de Av. Presidente Peron, todas las lineas de colectivos y comercios en proximidad. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.885/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DELICIAS 963 e, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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