alquiler
$1.300.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
San Miguel·4 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en alquiler en San Miguel · 3 ambientes
ARS 1.350.000
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Departamento en alquiler
ARS 1.350.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en alquiler en San Miguel · 3 ambientes
Alquiler duplex con patio y espacio guardacoche
Jose Maria Paz 2200, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Sale $ 1.400.000 por mes con expensas, un 41% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 2200, San Miguel.
41% mas
por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400.000lo normal · 995.000875.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- $ 995.000/mes
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 925.000
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DÚPLEX EN ALQUILER EN EL COMPLEJO CIPRES, A ESTRENAR
Ubicado sobre José María Paz al 2200, en complejo Ciprés, este dúplex se destaca por su excelente estado, luminosidad y distribución funcional.
Cuenta con 85 m² totales, distribuidos en dos plantas, con 75 m² cubiertos.
Dispone de dos dormitorios, un toilette, un baño, cocina, espacios de estar y un patio propio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre.
La propiedad cuenta además con espacio guarda coche.
Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y una ubicación residencial en un complejo cerrado.
Valor de alquiler: $1.350.000 mensuales.
Expensas: $50.000 aproximadamente.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 4.333.500: primer mes $ 1.350.000, deposito $ 1.350.000 y comision inmobiliaria $ 1.633.500.
Costo de entrada$ 4.333.500
- Primer mes
- $ 1.350.000
- Deposito1mes
- $ 1.350.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.633.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.439.882
En 12 meses
~$ 1.747.054
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 77 avisos — este aviso pide 59% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
San Jose3 min · 199 m
Lolo4 min · 233 m
La Estancia · Intendente Irigoin7 min · 442 m
Educacion
· 34 en la zona
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 200 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 316 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 557 m
Juan Domingo Peron13 min · 814 m
Salud
· 9 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado9 min · 545 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Miguel
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 850.000 por mes, un 13,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en San Miguel
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 63 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Miguel
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 59 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.100.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 12.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.8%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Miguel
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 645.366/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana mensual de 328 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Paz 2200, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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