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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.977/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes

Juan José Paso 52, B1663 Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 1% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Paso 52, B1663 Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina..

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.595lo normal · 1.6171.4631.801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.830
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, San Miguel Unidad Funcional 1 PB ,San Miguel, G.B.A. Zona Norte En complejo, luminoso, con cocina comedor y living integrado, 1 baño completo, 1 habitación con salida a un pequeño patio, posee placard, cuenta con cochera. El departamento cuenta con Quincho y Parrilla de uso común. La zona es muy linda, tranquila, se encuentra cerca de la estación del tren Urquiza. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1245

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Frigorifico San Miguel5 min · 338 m
San Cayetano12 min · 782 m
San Lucas12 min · 788 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada5 min · 343 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRAN MALVINA · secundaria · publica8 min · 480 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado6 min · 356 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado7 min · 467 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso 52, B1663 Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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