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Departamento 1 ambiente en venta en Domingo Faustino Sarmiento 1125, San Miguel
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 72,6 M
Cuota UVA desde $ 412.423/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Domingo Faustino Sarmiento 1125, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 3% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1125.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 1.7782.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.444
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente monoambiente dividido, ubicado en el segundo piso del edificio San Maykel, en San Miguel. La propiedad se destaca para destinarla tanto a vivienda como a uso profesional. DISTRIBUCIÓN • Living comedor. • Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas. • Dormitorio dividido con placard. • Baño completo con bañera. • Termotanque. CARACTERÍSTICAS • Segundo piso. • Disposición contrafrente. • Ambientes luminosos. • Apto profesional. • Apto crédito hipotecario. • Planos aprobados. SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Agua corriente. • Gas natural. • Electricidad. • Cloacas. • Calefactor a gas. • Medidor eléctrico individual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.423 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.423/mes

Necesitas ingresos por $ 1.649.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Faustino Sarmiento 1125

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Alemana2 min · 113 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 128 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 177 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica2 min · 128 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 352 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 570 m
Plaza Dr. Muñiz10 min · 636 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado5 min · 341 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1125, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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