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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín 495, San Miguel
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbín 495, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 40% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbín 495.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 894lo normal · 1.4871.1932.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.871
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes, en dos plantas, ubicado en complejo de tan solo 5 unidades. PLANTA BAJA • Hall de ingreso. • Amplio living comedor con hogar a leña. • Toilette de recepción bajo escalera. • Cocina comedor equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Horno empotrado y espacio para heladera. PLANTA ALTA • 3 dormitorios con placares empotrados. • Ventanales con persianas y rejas en los dormitorios. • Baño completo • Antebaño con mesada de granito y doble bacha de acero inoxidable. ESPACIOS EXTERIORES • Patio terraza. • Lavadero cubierto. • Cochera cubierta. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Ambientes luminosos. • Cocina amueblada. • Calefacción. • Ventiladores de techo. • Agua corriente. • Gas natural. • Electricidad con medidor individual. • Cloacas. • Calle asfaltada. • Cercanía a establecimientos educativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín 495

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Spot2 min · 156 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 252 m
Central de Sabores4 min · 264 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada2 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 162 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera9 min · 562 m
Parque de la UNGS11 min · 690 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 910 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social9 min · 558 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 495, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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