Departamento 2 ambientes en venta en Paunero 1749. Entre Tribulato y España, San Miguel

Departamento 2 ambientes en ventaen Paunero 1749. Entre Tribulato y España, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 23% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1749. Entre Tribulato y España.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.6271.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.203
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Miguel, San Miguel EDIFICIO "PAUNERO 1749" PISO 1º • DEPARTAMENTO "A" (FRENTE)CUENTA CON: LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN • COCINA SEPARADA CON ESPACIO PARA LAVADERO Y SALIDA AL BALCON • HABITACION CON PLACARD • BAÑO COMPLETOCOMPONENTES: MUEBLES DE MELAMINA • MESADA DE GRANITO • GRIFERIA FV • SANITARIOS FERRUM • CAÑERIAS DE SERVICIOS (TV/INTERNET) • ABERTURAS DE ALUMINIO BLANCO ALUAR • CALDERA PEISA-DUAL • PUERTAS PRINCIPALES E INFERIORES DE CHAPAFUNCIONALIDADES Y SERVICIOS: ACCESO VEHICULAR • GAS NATURAL • AySA • LUZ ELECTRICA • COMERCIOS CERCANOS • ACCESO PEATONAL INDEPENDIENTE • CENTROS EDUCATIVOS • CLOACAS • CONEXION LAVARROPAS • TRANSPORTE Venta de Departamento 2 Ambientes en San Miguel, San Miguel • EN POZO Presentamos un atractivo proyecto de un moderno departamento de dos ambientes en el edificio de pozo Paunero 1749, que se ubicará estratégicamente entre las calles Tribulato y España. Esta unidad, designada como departamento A, estará situada en el primer piso. El departamento contará con un living comedor que se conectará a un balcón, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina separada estará equipada con espacio para un lavadero y también tendrá salida al balcón, lo que proporcionará una excelente ventilación y luminosidad. La habitación, incluirá un placard que maximiza el espacio de almacenamiento. Además, el baño completo estará equipado con instalaciones modernas, garantizando funcionalidad y comodidad. Entre los componentes destacados del departamento se encontrarán muebles de melamina, una mesada de granito que aportará elegancia, y grifería FV de alta calidad. Los sanitarios FERRUM y las cañerías de servicios para televisión e internet asegurarán una experiencia de vida contemporánea. Las aberturas de aluminio blanco ALUAR brindarán seguridad y aislamiento, mientras que la caldera PEISA-DUAL garantizará un eficiente suministro de agua caliente. Las puertas principales e inferiores de chapa añadirán un nivel adicional de seguridad. En términos de funcionalidades y servicios, el departamento ofrecerá acceso vehicular y gas natural, así como servicios de AySA y luz eléctrica. La ubicación será inmejorable, con comercios cercanos, acceso peatonal independiente, y la proximidad a centros educativos. También contará con cloacas, conexión para lavarropas y opciones de transporte cercanas, lo que facilitará la movilidad y el acceso a diversas comodidades. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un hogar funcional y bien ubicado en una zona en desarrollo, con la posibilidad de personalizarlo a su gusto antes de su finalización. XINTEL(ZUN-ZUN-1336)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1749. Entre Tribulato y España

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Tribulato1 min · 88 m
Tutto Pane1 min · 90 m
Maria Paula2 min · 99 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada3 min · 169 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS6 min · 357 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 387 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 396 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado1 min · 84 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado2 min · 105 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1749. Entre Tribulato y España, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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