Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Rodriguez Peña Al 900

Rodriguez Peña 929. Entre Muñoz y Maestro Ángel Delia · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
12
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 82% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 929. Entre Muñoz y Maestro Ángel Delia.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.508
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Miguel, San Miguel EDIFICIO DE CATEGORÍA • PISO 12º / DEPARTAMENTO B (CON VISTA AL CONTRAFRENTE)APTO CREDITOENTRE LAS CALLES: MUÑOZ Y MAESTRO ÁNGEL DELIASUPERFICIE DE: 45 M²CUENTA CON: LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN • COCINA INTEGRADA (con barra desayunadora, alacena y bajo mesada) • HABITACION CON PLACARD EMPOTRADO Y ESPEJO • BAÑO COMPLETO • DOS BAULERAS • COCHERA CUBIERTA EN SUBSUELO AREAS COMUNES: TERRAZA Y SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (SUM)SERVICIOS: LUZ ELECTRICA, AGUA CORRIENTE, CLOACAS, PAVIMENTO, TERMOTANQUE, CALEFACCION, GAS Venta de Departamento 2 Ambientes en San Miguel, San Miguel Te presentamos un departamento en venta en San Miguel, ubicado entre las calles Muñoz y Maestro Ángel Delia. Con una superficie de 45 m², este espacio está diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad. Al ingresar, te recibirán un luminoso living comedor que se conecta a un balcón, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina integrada está equipada con una práctica barra desayunadora, alacena y bajo mesada. El departamento cuenta con una habitación que incluye un placard empotrado con espejo. Además, dispone de un baño completo que asegura la comodidad de sus habitantes. Entre las comodidades adicionales, se encuentran dos bauleras y una cochera cubierta en subsuelo, perfectas para el almacenamiento y la seguridad de tu vehículo. Las áreas comunes del edificio incluyen una terraza y un salón de usos múltiples (SUM), ideales para reuniones y actividades sociales. Los servicios disponibles son completos e incluyen luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque, calefacción y gas, garantizando un estilo de vida confortable y moderno. CERCANIAS: A 800mts de Plaza San Miguel A 700mts de Plaza Las CarretasA 800mts de Estación de Trenes San Miguel (línea San Martin)Paradas de colectivos • Comercios (rubros varios) • Consultorios médicos Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1808)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 115 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 179 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 190 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas9 min · 584 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 604 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 857 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 929. Entre Muñoz y Maestro Ángel Delia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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