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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento al 1800, San Miguel
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento al 1800, San Miguel

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
8
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 3% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.426
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta y alquiler en el centro de San Miguel. Edificio Punto Arauca, entre Roca y España. Edificio APTO PROFESIONAL y APTO CREDITO DOS AMBIENTES, PISO 8º. Living Comedor de 6 metros x 3,5 m con A/A y tiro balanceado grande. Se puede dividir con durlock y quedan dos oficinas o tres, dependiendo la necesidad. Dormitorio u oficina con A/A. Cocina separada con bajo mesada. Conexion para lavarropas. Baño completo con bañera. COCHERA SUBTERRANEA. Incluida en el alquiler, para venta USD 15.000 Alquiler: Aumento trimestral por IPC, garantia propietaria o seguro de caucion y comprobante de ingresos Operación a cargo de profesional matriculado C.S.M 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia1 min · 60 m
Tuto Pane3 min · 161 m
La Mejor3 min · 206 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica2 min · 127 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria3 min · 181 m
Parque de la UNGS8 min · 518 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 529 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 185 m
DENTALMED · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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