Departamento 2 ambientes en ventaen Peluffo al 1700, San Miguel

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA EN SAN MIGUEL!Departamento 2 Ambientes con Balcón y Cochera | Obra Avanzada ???? Ubicación: Calle Peluffo 1761, San Miguel. Aprovechá la oportunidad de adquirir tu próximo hogar o inversión en un desarrollo en estado avanzado de construcción, lo que garantiza tiempos reducidos de entrega y una excelente valorización de tu capital. ???? DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE Superficie Cubierta: 44 m² Superficie Semicubierta: 4 m² (Balcón) Superficie Total: 48 m² Cochera incluida: Sí (en Planta Baja) ???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Estar • Comedor amplio y luminoso con salida directa al balcón. Cocina integrada equipada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles de alacena y bajo mesada de calidad. Incluye cocina a gas ya conectada. Dormitorio confortablemente dimensionado con frente de placard incluido y pisos cerámicos de primera calidad. Baño completo con bañera, artefactos de primera marca y puerta corrediza para optimizar el espacio. Balcón propio de 4 m², ideal para disfrutar del aire libre. Espacio para lavarropas y termotanque eléctrico de 53 L eficientemente ubicado. ????? CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES TÉCNICOS El proyecto destaca por su solidez estructural y terminaciones de primera categoría: Estructura e Ingeniería: Fundaciones e infraestructura íntegramente en hormigón armado (bases, zapatas, encadenados, columnas, vigas y losas). Muros y Tabiques: Muros exteriores e interiores divisorios en ladrillo cerámico de 12 cm, garantizando un óptimo aislamiento térmico y acústico. Terminaciones: Exterior: Revestimiento plástico tipo Tarquini o similar (moderno y de gran durabilidad). Interior: Enlucido de yeso en paredes. Pisos y Revestimientos: Cerámica de primera calidad en estar-comedor, cocina, baño y dormitorio. Aberturas y Puertas: Ventanas de aluminio blanco con vidrios a medida. Puerta de acceso de chapa inyectada con poliuretano (mayor seguridad y aislamiento). Puertas interiores con marco de chapa y hoja de cedro. ? INSTALACIONES Y SERVICIOS Gas Natural: Instalación aprobada realizada en termofusión (Sigas) con bocas para cocina y estufa en estar-comedor. Agua y Cloacas: Distribución de agua fría/caliente en termofusión y cañerías cloacales en PVC reforzado. Electricidad: Tablero general con 3 líneas independientes de térmicas (iluminación, tomas y línea dedicada para Aire Acondicionado) para evitar sobrecargas, conforme a normativas de Edenor. Documentación: Planos aprobados por la Municipalidad de San Miguel y habilitación de instalaciones de servicios. ???? ¿POR QUÉ ELEGIR ESTE PROYECTO? Tranquilidad: Edificio de escala humana de solo 10 unidades, lo que asegura un entorno tranquilo y bajos costos de mantenimiento. Obra en avance: Menor riesgo y proyección real de entrega a corto/mediano plazo. Cochera incluida: Un valor agregado indispensable para el uso propio o para potenciar la renta en caso de alquiler. ???? ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita a la obra y conocer los planes de pago disponibles!