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Departamento 2 ambientes en venta en Rodriguez Peña 947, San Miguel
Departamento en venta
USD 89.792
= $ 142,6 M
Cuota UVA desde $ 809.946/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rodriguez Peña 947, San Miguel

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 89.792, un 4% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez Peña 947.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 1.8381.4722.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.724
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO LANZAMIENTO • VENTA DEPARTAMENTO DE POZO en desarrollo "Dos Olivos" El proyecto cuenta con dos torres que tienen 32 unidades, todas con amplios balcones, buena luz natural y ventilación, departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Combina arquitectura contemporánea, materiales de calidad y distribución funcional. PAGO AL CONTADO: C • MONOAMBIENTE CONTRAFRENTE • 36,9 m2 cubiertos y 4,1 m2 semicubiertos • U$D 69.787 B • MONOAMBIENTE CONTRAFRENTE • 36,1m² cubiertos • U$D 62.790 A • DOS AMBIENTES FRENTE • 46 m2 cubiertos y 5,6 m2 semicubiertos • U$D 89.792 B • DOS AMBIENTES CONTRAFRENTE • 46 m2 cubiertos y 3,7 m2 semicubiertos • U$D 85.680 D • TRES AMBIENTES FRENTE • 61,3 m2 cubiertos y 6,6 m2 semicubiertos • U$D 135.660 COCHERA CUBIERTA • 13,2m² cubiertos • U$D 17.000 COCHERA DESCUBIERTA • 13,2m² cubiertos • U$D 14.000 ANTICIPOS + CUOTAS (Con cuotas ajustables) ENTREGA EN 24 MESES !! CONSULTANOS POR MAS INFORMACIÓN!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.123 en total: USD 89.792 del aviso mas USD 6.331 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 809.946 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.123
Precio del aviso
USD 89.792
Escritura y honorarios~2%
USD 2.173
Sellos y tasas~1%
USD 898
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 809.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.239.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.448) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña 947

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 136 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 163 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 191 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 265 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas9 min · 569 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 582 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 846 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 947, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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