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Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Charlone 686, San Miguel
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Charlone 686, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
25 años
Disposicion
Lateral

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 42% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Charlone 686.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.8792.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.745
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en San Miguel, ideal para familias jóvenes o inversores. Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos en 50 m² construidos y 60 m² totales. Disposición lateral y orientación NE que aseguran luminosidad. El interior ofrece un living comedor acogedor, cocina funcional y lavadero independiente. Dispone de 2 dormitorios y 1 baño completo. Calefacción por termotanque. La propiedad cuenta con 1 cochera descubierta. El edificio posee 1 cantidad de plantas. Ubicado en una zona residencial tranquila de San Miguel, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, escuelas y servicios. Ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno seguro. Antigüedad de 25 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Charlone 686

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13254 min · 261 m
la montaña5 min · 293 m
Spot5 min · 348 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 114 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 680 m
Parque de la UNGS13 min · 820 m
Plaza de la Bandera14 min · 871 m
Salud · 27 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 169 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Charlone 686, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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