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Departamento 2 ambientes en venta en Haedo 1070, San Miguel
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131 M
Cuota UVA desde $ 744.154/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Haedo 1070, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 3% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Haedo 1070.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.766lo normal · 1.7071.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.244
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te vas a perder en Muñiz está Nueva obra?en construccion A 150m de Av león gallardo A 200m del súper Carrefour de Bella vista. A 500m del corredor aeróbico A 150m de medios de transporte público A 250m de FFCC san Martín estación Muñiz. A 150m del corredor gastronómico Unidades de categoría Desde los 51 metros hasta 54 metros Con anticipo desde u$s35.000-u$s35.500-u$s36.000.- Más 12 cuotas valores promedio u$s4500.-//u$s4600-///u$s4700-///u$s4800 -//u$s4900 según la ubicación de la unidad funcional y metros Características Terminaciones con yeso proyectado Aberturas DVH Cielorraso de cemento visto Preinstalación de aire acondicionado Sistema de cámaras de seguridad Portones de acceso por control remoto. La cocina con mobiliario completo en color negro,y el piso de color madera,que le brindan armonía y calidez al ambiente Ascensor Servicio Todo eléctrico Cloacas Agua corriente Cocheras descubiertas u$s8.000.- Serán cinco pisos. Contando con tres departamentos por piso. El balcon cuenta con 7 metros de superficie Saldo a 12 promedio u$s4500.- Fecha de entrega julio 2027 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2121

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haedo 1070

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Puntana4 min · 247 m
La Rural4 min · 249 m
Carrefour Bella Vista4 min · 269 m
Educacion · 30 en la zona
LEICESTER · adultos · privada4 min · 255 m
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo3 min · 178 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 391 m
Plaza de integracion Ana Suzuki7 min · 438 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 412 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado15 min · 964 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+137.1% total
USD 83.000USD 35.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 35.000 → USD 83.000+137.14%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haedo 1070, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 83.000
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