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Departamento 2 ambientes en venta en Paunero 500, San Miguel
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paunero 500, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Piso
4
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 20% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 500.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 1.7001.5211.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.800
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en la localidad de Muñiz, partido de San Miguel, ubicado en un edificio residencial nuevo de cinco pisos, en el cuarto piso. Cuenta con una superficie total de 57,5 m², de los cuales 54 m² son cubiertos. Desde todos los ambientes se puede disfrutar de una vista despejada hacia los jardines y la arboleda del centro de manzana, que ofrece un ambiente tranquilo y relajante. El departamento dispone de un dormitorio amplio con un gran ventanal que permite la entrada de luz natural, un baño completo con acabados modernos, y un living comedor que se conecta directamente con un balcón terraza, logrando una integración fluida de los espacios principales. La cocina está equipada con muebles de madera, amplias mesadas y una barra desayunadora que optimiza su funcionalidad. Además, cuenta con un área de lavado independiente con conexiones para lavarropas y termotanque. Es una excelente opción para quienes buscan confort y tranquilidad en un entorno residencial en el partido de San Miguel. Departamento 2 ambientes en Venta en San Miguel OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR538

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Don Armando7 min · 444 m
Carrefour Bella Vista7 min · 469 m
La Puntana8 min · 484 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 224 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz4 min · 270 m
Plaza de las Carretas6 min · 371 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 390 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico3 min · 184 m
CURATIO SA · centro de salud · privado12 min · 745 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 500, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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