Departamento 2 ambientes en venta en Urquiza al 1200, San Miguel

Departamento 2 ambientes en ventaen Urquiza al 1200, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 18% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza al 1200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 1.7131.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.370
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Invertí en Pozo! Departamento de 2 Ambientes en Harmony IV – San Miguel Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en HARMONY IV, un desarrollo en pozo de diseño exclusivo con estilo francés industrial. Ubicado en una zona residencial por excelencia, sobre la calle Urquiza al 1255 (entre Italia y Rodríguez Peña), combina la tranquilidad de un entorno familiar con la cercanía al centro comercial y las principales avenidas. Características de la Unidad: Tipología: 2 Ambientes. Piso 5 Orientación: Frente Superficie: 42 m² totales (37.3 m² cubiertos + 5.1 m² de balcón). Balcón amplio con parrilla. Distribución: Living-comedor integrado. Cocina equipada con mueble bajo mesada y cocina a gas. Dormitorio confortable con espacio para placard. Baño completo de categoría. Detalles Técnicos y Calidad Constructiva: Diseño: Estilo francés industrial con estructura independiente de Hormigón Armado (cielorraso, vigas y columnas de Hº Aº a la vista). Sustentabilidad: Sistema de energía solar para abastecer servicios generales del edificio. Interiores: Paredes con terminación en yeso y pintura de obra. Pisos de porcelanato símil madera en estar-comedor, dormitorio, cocina y baño. Balcones: Pisos tipo calcáreo y barandas de hierro forjado estilo francés. Edificio: Hall de entrada amoblado, decorado, con iluminación de categoría y parquización. Ascensor revestido en acero inoxidable y jardín al frente. Instalaciones: Agua caliente central y preinstalación para split frío/calor. Instalación preparada para TV, teléfono e internet por cable. Cañerías por termofusión, loza blanca y griferías de primera línea con cierre cerámico. Carpintería: Aluminio Línea Módena. Condiciones de Venta: Modalidad: Venta en Pozo. Entrega estimada: 2028. Financiación: Consultá por planes de pago y opciones de financiación a la medida de tu proyecto. ???? ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión, ver planos y asegurar tu unidad en pozo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13254 min · 250 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11164 min · 267 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9905 min · 339 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 739 m
Plaza de las Carretas13 min · 818 m
Plaza de la Bandera15 min · 973 m
Salud · 27 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 360 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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