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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 58.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Venta- departamento 2 amb. en complejo las cañitas - san miguel

Casacuberta al 800 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 22% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Casacuberta al 800 , San Miguel.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.6671.4861.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.667
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Increíble oportunidad en San Miguel ! Te ofrecemos hermoso 2 ambientes en el exclusivo complejo cerrado Las Cañitas . El departamento cuenta con 40 m² aproximadamente, ideales para quienes buscan seguridad y confort. Planta alta , con excelente iluminación natural. (Valor publicado) la unidad incluye: cocina separada , salón-comedor , baño con bañera y un dormitorio . El complejo ofrece bajas gastos , perfecto para mantener tus gastos al mínimo sin perder beneficios. Disfruta de vivir en un complejo cerrado con seguridad las 24 horas , acceso controlado mediante portones eléctricos y espacios de estacionamiento fijos para mayor comodidad. Todo esto en un entorno tranquilo y seguro. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para agendar una visita y descubrir por qué el complejo Las Cañitas es el lugar ideal para tu nuevo hogar o inversión. Llámanos hoy mismo y asegura tu lugar en este magnífico complejo. Guillermo De Franco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 77 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 1 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 111 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casacuberta al 800 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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