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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - san miguel

España al 500 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 10% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España al 500 , San Miguel.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.6841.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.579
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO ESPAñA, ES CONDOMINIO DE 34 UNIDADES TODAS DOS AMBIENTES TOTALMENTE ELECTRICAS, UBICADO EN BARRIO RESIDENCIAL A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE SAN MIGUEL Y DEL SHOPPING "TERRAZAS DE MAYO". EL MISMO SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCION YA INICIADA (ENTREGA 08/2023). CONTAMOS CON UNIDADES EN PLANTA BAJA, PRIMER Y SEGUNDO PISO TODAS DE DOS AMBIENTES 30 MTS APROX. COCHERAS DISPONIBLES. VALOR U$S 38.000 CONSULTE POSIBILIDAD DE FINANCIACION CON ANTICIPO Y CUOTAS. SE TOMA VEHICULO EN PARTE DE PAGO SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Central de Sabores4 min · 242 m
Spot5 min · 343 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 457 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada3 min · 179 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 488 m
Plaza de la Bandera11 min · 674 m
Parque del Teatro Herreria15 min · 977 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 521 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 639 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España al 500 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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