Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio c/ cochera en san miguel

España 500, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 5% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España 500, San Miguel.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.8061.6161.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.556
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Lanzamiento! Emprendimiento "COMPLEJO ESPAÑA": Departamentos de 2 Ambientes en San Miguel • ¡Ideal Inversores y Rentistas! ¡Atención inversores y quienes buscan una excelente oportunidad en San Miguel! Presentamos el EMPRENDIMIENTO “COMPLEJO ESPAÑA”, un desarrollo de 32 departamentos ideales para renta o vivienda, con una ubicación inmejorable y características que garantizan una alta demanda. Valor: U$S 48.000.- El Complejo y las Unidades: 32 Departamentos Funcionales: Repartidos en 2 plantas de 3 niveles, ofreciendo opciones al frente y al contrafrente (16 unidades de cada lado). Diseño de 2 Ambientes (28m²): 1 Dormitorio: Cómodo y privado. Baño Completo: Moderno y funcional. Living con Cocina-Comedor Integrada: Un espacio versátil y luminoso. Cocina Equipada: Con bajo mesada, alacena y termotanque, lista para usar. Ubicación y Entorno Privilegiado: La ubicación del "COMPLEJO ESPAÑA" es estratégica y lo convierte en una opción inmejorable: A metros de Av. Balbín (Ex Mitre): Una arteria principal con alta actividad comercial. Zona Comercial y Residencial: Combina la tranquilidad del hogar con la cercanía a todo lo necesario. Ideal Rentista: Su ubicación y características aseguran una alta demanda de alquiler, garantizando una excelente rentabilidad. Cercanía a Puntos Clave: Shopping “Terrazas de Mayo”: A minutos para compras, ocio y gastronomía. Terminal de Ómnibus: Conectividad con transporte de media y larga distancia. Estación “Lemos” del Tren Urquiza: Rápido acceso a la CABA y otras localidades. ¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un proyecto con alta demanda y valorización en San Miguel! No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Central de Sabores3 min · 216 m
Spot5 min · 329 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 479 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada3 min · 215 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 454 m
Plaza de la Bandera11 min · 705 m
Parque del Teatro Herreria15 min · 942 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 508 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual9 min · 603 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 500, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 48.000
Departamento en venta
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