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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.011/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Domingo Faustino Sarmiento 1051

Domingo Faustino Sarmiento 1000, Piso 2 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 17% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1000, Piso 2.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.7141.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 90 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.286
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 ambientes en Nuevo Centro, torre central. San Miguel Departamento de 2 ambientes con cocina comedor integrada, con bajo mesada y alacena, 1 dormitorio con pisos cerámicos, baño completo con pisos cerámicos. Departamento apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Alemana2 min · 110 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 116 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 189 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 142 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 278 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 566 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 639 m
Salud · 22 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 410 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1000, Piso 2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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