P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Int. Irigoin 949

Int. Irigoin 900, Piso 1 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 11% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Int. Irigoin 900, Piso 1.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.5481.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 88 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 65.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.345
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL IRIGOIN 949, ENTRE MUÑOZ Y ÁNGEL DELIA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES DE 40 M2 CON LIVING COMEDOR CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y SALIDA A BALCÓN DE 3 M2, COCINA AMOBLADA CON BAJO MESADA, INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS, UN DORMITORIO, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y COCHERA DESCUBIERTA. AMBIENTES MUY LUMINOSOS. TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Ideal4 min · 266 m
San Cayetano4 min · 268 m
La Cosecha5 min · 333 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada6 min · 367 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 512 m
Parque del Teatro Herreria8 min · 540 m
Eva Peron8 min · 541 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 290 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 532 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Irigoin 900, Piso 1, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp