P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en España al 1000 San Miguel, San Miguel
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen España al 1000 San Miguel, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
9
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 19% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España al 1000 San Miguel.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.6331.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.800
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.551
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA SAN MIGUEL CENTRO- DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EDIFICIO "TORRE CENTRO" Situado en el corazón de San Miguel, Departamento 2 ambientes en 9 piso lateral. -Living comedor de amplias dimensiones -Cocina separada -Baño completo con ducha -1 dormitorio con Placard • área común, Lavadero Edificio con seguridad nocturna y acceso controlado. Ubicación destacada: • En el corazón de San Miguel, sobre España 1084, a pasos de Av. Perón. • Cercano a la Estación San Miguel (FF.CC. San Martín) y líneas de colectivo. • Zona comercial, con bancos, colegios, locales gastronómicos y servicios a pocos metros. • Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica y con excelente conectividad, gran potencial para renta. Escribinos y coordinamos una visita Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de España al 1000 San Miguel

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Tuto Pane2 min · 134 m
Tribulato3 min · 177 m
Tutto Pane3 min · 180 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada4 min · 254 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 273 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 357 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 479 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual2 min · 105 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España al 1000 San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp