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Departamento 2 ambientes en venta en Paunero 1900, San Miguel
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paunero 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 7% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.487lo normal · 1.5951.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.976
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Semipiso a estrenar ubicado en San Miguel Centro. Esta propiedad cuenta con dos ambientes, un dormitorio y un baño. Pisos de madera, cocina separada del estar comedor. Estar de medidas super generosas. Ventilación e iluminación natural. Lavadero separado de la cocina, con ventilación natural. KLOSTER Inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
La Mejor1 min · 86 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 128 m
El Gordo Santi2 min · 159 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria3 min · 208 m
Parque de la UNGS4 min · 282 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan10 min · 635 m
Salud · 22 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado1 min · 49 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado4 min · 227 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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