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Departamento 2 ambientes en venta en Maestro Angel Delia al 1200, San Miguel
Departamento en venta
USD 69.800
= $ 110,8 M
Cuota UVA desde $ 629.613/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Maestro Angel Delia al 1200, San Miguel

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 69.800, un 18% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Maestro Angel Delia al 1200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 1.7431.5711.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 59.257
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes, ubicado al frente en un piso 10, lo que le brinda excelente luminosidad y una vista abierta. La unidad cuenta con: • Amplia cocina-comedor, cómoda y funcional, con salida a un balcón. • Dispone además de dormitorio con buen espacio de guardado • Baño completo. • Aire acondicionado y losa radiante. El edificio Barcelona 3 se destaca por sus amenities, ideales para disfrutar y sumar confort al día a día: • Pileta • Gimnasio • Lavadero • SUM Apto Crédito Pardiñas Inmuebles Csm 2624

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.721 en total: USD 69.800 del aviso mas USD 4.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 629.613 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.721
Precio del aviso
USD 69.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.689
Sellos y tasas~1%
USD 698
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.613/mes

Necesitas ingresos por $ 2.518.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Angel Delia al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 166 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11163 min · 176 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13254 min · 227 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica4 min · 229 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas8 min · 523 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 555 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 807 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 229 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel Delia al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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