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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - venta - argentina, san miguel - paunero 2279

Paunero 2200, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 14% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 2200, San Miguel.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.6001.4021.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.800
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 ambientes en San Miguel, San Miguel Departamento que cuenta con cocina con bajo mesada, alacenas, spar, artefacto de cocina, lavadero integrado, living comedor amplio, baño completo, 1 dormitorio con placard con interiores. Apliques de luz con lamparas en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Ideal1 min · 88 m
San Cayetano1 min · 89 m
Supermercados La Alemana4 min · 239 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque del Teatro Herreria7 min · 420 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan7 min · 422 m
Juan Domingo Peron8 min · 497 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico2 min · 124 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 484 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 2200, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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