P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - venta - argentina, san miguel - charlone 914

Charlone 900, Piso PB, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 35% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Charlone 900, Piso PB, San Miguel.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.8331.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 91.633
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL CHARLONE 914, ENTRE ÁNGEL DELIA Y MUÑOZ DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN PLANTA BAJA DE APROX 44.20 M2 CON LIVING COMEDOR, COCINA SEPARADA TIPO PASILLO CON BAJO MESADA Y ALACENA, UN DORMITORIO, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y PATIO DE APROX 6 M2. TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTE RENOVADO A NUEVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13252 min · 112 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13702 min · 116 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 163 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada1 min · 48 m
INSTITUTO DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 119 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 420 m
Parque de la UNGS12 min · 759 m
Plaza de las Carretas13 min · 835 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 137 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone 900, Piso PB, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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