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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - venta - argentina, san miguel - rodriguez peña 1071

Rodriguez Peña 1000, Piso 5, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 16% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 1000, Piso 5, San Miguel.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 1.7141.945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.143
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Ibiza IV, San Miguel Departamento que cuenta con cocina comedor con mueble bajo mesada y alacenas, un dormitorio con placard, baño completo. Todo con pisos cerámicos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 170 m
La Alemana3 min · 215 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11164 min · 230 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 188 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas8 min · 503 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 518 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 794 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado3 min · 195 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 285 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 1000, Piso 5, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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