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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes san miguel

Paunero al 800 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
11
Antigüedad
20 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 3% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 800 , San Miguel.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7231.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.859
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en el corazón de San Miguel! Ubicado en Paunero 848, Piso 11, Departamento G, este encantador departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan una vida urbana vibrante con todas las comodidades modernas. Con una superficie cubierta de 33.08 M2, este departamento de 2 ambientes es perfecto para jóvenes profesionales o parejas. La orientación noreste asegura una excelente iluminación natural durante el día, creando un ambiente cálido y acogedor en el living comedor y la cocina integrada. Además, cuenta con un dormitorio y un baño completo, ideal para una vida cómoda y funcional. El edificio de 21 pisos está equipado con un ascensor, garantizando un acceso fácil y rápido. Entre sus amenities, destacan el SUM, la pileta, la zona de parrillas y la lavandería, así como servicios de seguridad para tu tranquilidad. El departamento está listo para escritura inmediata y tiene un alto potencial de alquiler. Los servicios que llegan en la zona. Con una antigüedad de 20 años, este edificio combina lo mejor de la modernidad con un toque clásico. Vive cerca de todo lo que necesitas en G.B.A. Zona Norte, con acceso a transporte, comercios y entretenimiento. Además, es apto para mascotas, lo que lo convierte en un hogar perfecto para toda la familia. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en San Miguel! Pablo Romero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Don Armando3 min · 183 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 257 m
La Alemana6 min · 364 m
Educacion · 39 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 205 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 399 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 536 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico3 min · 222 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 467 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 800 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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