P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Monoambiente (hecho 2 amb) sobre av balbín, a dos cuadras de

Av B Mitre 1700, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 4% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av B Mitre 1700, San Miguel.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.7541.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.106
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.657
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente sobre Av Ricardo Balbín al 1700, entre Blois y José M Paz, a 200 metros de la estación San Miguel. SIN expensas 1er piso por escalera. Monoambiente hecho dos ambientes por una pared de durlock. Cocina comedor con muebles de bajo mesada, alacena, spar, anafe de dos hornallas. Baño completo con ducha. TODO eléctrico. Información Adicional: Tipo de expensas: No Paga Muebles de cocina Termotanque ABL Rentas Superficie: • Superficie total: 28 m2 Propiedad: • Departamentos por piso: 3

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 51 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 59 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 156 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 494 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 786 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av B Mitre 1700, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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